北京通州的别墅小区，由于没房地产证，房价一直不高。有一个业主忍受不了长达20年没房地产证的困扰，起诉开发商需要办理房地产证，结果购房合同被判无效，开发商返还50万元购房款，也主要支付过去20年占用房屋的“用费”40万元。如此一来，业主不只没拿到房地产证，还把房屋以10万元的价格“还”给了开发商，白白亏了40万元。
如此倒霉的业主也不想买到没房地产证的房屋，所以他们有一种强烈的意愿想把房屋卖给其他人，而接手买这类房屋的购房者就和仍然住在这里面的业主一块祈祷房屋不要出事。
我举得这个例子还算是好的，由于在经济适用房的土地上盖别墅，不那样容易处置，业主不会有被赶走的风险。但有的刚刚烂尾的房屋，状况就没那样好了。业主一般要把房屋抵押给银行、施工方——你别看他没房地产证，但他非常可能有土地证。房地产证没下来之前，土地就是开发商，开发商想抵押给哪个就抵押给哪个。这种房屋万万不可以买。
买二手房的时候，因为各种各样是什么原因，房屋没房地产证：有些永远都不会有，有些是暂时没将来会有。
经常见到的是目前没房地产证，过几年就有房地产证的房屋。买这种房屋风险比较大，假如房价上涨，业主或许会反悔。由于没房地产证，房屋不可以办理网签，业主又一直比你先了解房地产证什么时间下来。业主非常可能偷偷拿了房地产证就过户给别的人，觉得的制造一个善意第三人出来。
我的建议是尽可能不要买这类没房地产证的房屋。假如需要要买，可以携带资料到律师事务所，由律师设计一些避免风险的策略和协议，减少风险。